Qu'est-ce que le rendement brut d'un logement ?
Le rendement locatif brut est l'indicateur le plus souvent mis en avant par les vendeurs de biens immobiliers. Mais que cache vraiment ce chiffre, et comment l'interpréter correctement ?
L'un des arguments les plus forts d'un vendeur d'un bien immobilier est son rendement locatif (ou rentabilité). Il privilégiera inévitablement le « rendement locatif brut » qui est le plus flatteur de tous les indicateurs. Le vendeur annoncera fièrement « un taux de rendement de 10% » pour l'immeuble qu'il souhaite vendre. De quoi s'agit-il exactement ?
La définition du rendement brut
Le rendement locatif, exprimé en pourcentage, est le rapport entre le(s) loyer(s) annuel(s) théoriquement perceptible(s) et le prix d'achat (souvent considéré FAI, c'est-à-dire Frais d'Agence Inclus).
Rentabilité locative brute = Loyer annuel / prix d'achat x 100
L'idée est de présenter ici un taux alléchant. On exclut donc du calcul toutes les charges annexes (frais de notaire, droits d'enregistrement, frais bancaires, travaux de rénovation…) et aléas de gestion (vacance locative, travaux d'entretien, frais de gestion, taxe foncière, assurances, impayés, dégradations…)
Exemple chiffré
Un appartement est vendu 100.000 € (FAI).
Le loyer annuel annoncé est de 12.000 €.
Le rendement locatif brut se calcule de la manière suivante : 12.000 € / 100.000 € x 100 = 12,0 %
Comment interpréter un rendement brut ?
Cet indicateur est un premier élément d'analyse facile à calculer qui permet de réaliser un premier filtre lors de vos recherches et d'exclure très rapidement les biens qui ne répondent pas à vos attentes.
À retenir
Le « rendement locatif brut » est une donnée commercialement valorisante pour le bien à vendre mais est économiquement très éloigné de la réalité des faits.
Pour calculer le rendement brut, deux données sont nécessaires :
La précision de cette dernière donnée est essentielle pour la réussite de l'opération. Il ne faut pas indiquer un montant de loyer trop optimiste. Si cette donnée est erronée, tous les calculs le seront aussi.
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