Réaliser un investissement locatif est-il toujours rentable ?
Non, l'investissement locatif n'est pas toujours rentable. Mais bien préparé, avec les bons choix, il reste l'un des placements les plus performants pour se constituer un patrimoine sur le long terme.
Si réaliser un investissement locatif était toujours rentable… cela se saurait ! Et cet article ne va pas vous faire croire le contraire. En revanche, nous allons vous expliquer comment faire pour évacuer — au maximum — les aléas liés à ce type d'investissement et prendre les bonnes décisions, faire les meilleurs choix afin de vous permettre de mettre en place un investissement rentable avec des risques mesurés, faibles.
Le contexte des autres placements
Les autres placements proposés actuellement sur le marché offrent des rendements bas ou très bas ne couvrant pas toujours l'inflation.
Certains placements en bourse peuvent être nettement plus performants… ou pas. Le risque boursier est élevé. Une partie importante des investisseurs en bourse — non professionnels — perd de l'argent à cause de placements spéculatifs mal sentis.
Il est à noter que tous ces placements nécessitent un capital très significatif pour que les gains puissent représenter des sommes significatives.
L'avantage de l'investissement locatif
L'investissement locatif a pour avantage significatif d'offrir théoriquement des rendements nets bien supérieurs à 2% avec un apport propre en capital très réduit. En effet, la logique de l'investissement immobilier est de se bâtir un patrimoine immobilier avec les crédits bancaires.
L'investissement locatif ne permet pas de gagner des centaines de milliers d'euros du jour au lendemain mais, bien de se constituer un patrimoine à long terme (minimum 10 années mais généralement plutôt 25 ans et plus). Dans un premier temps, dans le meilleur des cas, ces investissements ne vous coûteront rien (ou presque) chaque mois.
Les erreurs à éviter absolument
L'investissement locatif n'est certainement pas rentable si vous commettez des erreurs d'appréciation, ou faites de mauvais choix. En voici une liste non exhaustive :
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