Qu'est-ce que le rendement net ?
La rentabilité locative nette est un indicateur essentiel pour tout investissement immobilier. Elle intègre toutes les charges et frais liés à la propriété, au-delà du simple loyer perçu.
La « rentabilité locative nette » ou le « rendement net » est un indicateur de rentabilité important, pour ne pas dire essentiel, dans le cadre d'un investissement locatif. Il s'exprime en pourcentage.
Qu'est-ce que le rendement net intègre ?
Cet indicateur intègre au « rendement locatif brut » les frais liés à l'achat, à l'entretien et à la gestion du bien :
Cette liste est longue et non exhaustive.
La formule de calcul
La rentabilité nette est le rapport entre les revenus locatifs net de charges sur le prix d'achat total. Elle se calcule de la manière suivante :
Rentabilité locative nette = (Revenus locatifs annuels – toutes les charges et frais) / prix d'achat total x 100
Pour calculer un rendement locatif net, il convient de distinguer les charges qui incombent aux bailleurs de celles qui sont à régler par le locataire.
Charges généralement supportées par le bailleur
Exemple chiffré
Rentabilité locative nette = (7 200 € – 1 500 €) / 170 000 € x 100 = 3,21 %
On constate de façon très claire que le rendement brut s'éloigne du rendement net.
Tags