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Comment calcule-t-on la surface de plancher d'une construction ?

23 janvier 2019

Arche Studio

La surface de plancher se calcule à partir du nu intérieur des façades pour toutes les surfaces closes et couvertes. Certaines surfaces font l'objet de déductions spécifiques.

Le calcul de la surface de plancher est fondamental pour déterminer le type d'autorisation d'urbanisme nécessaire et pour le calcul des taxes d'urbanisme.

Définition

Pour obtenir la surface de plancher d'une construction, il faut mesurer les surfaces de chaque niveau qui sont à la fois closes et couvertes, calculée à partir du nu intérieur des façades.

Les surfaces déduites

De cette surface brute, on déduit :

Les surfaces sous une hauteur de plafond inférieure ou égale à 1,80 m

Les surfaces de stationnement des véhicules (garages, parkings)

Les caves et celliers non accessibles depuis un couloir commun

Les combles non aménageables (hauteur insuffisante)

Les locaux techniques (chaufferie, machinerie d'ascenseur...)

10% de la surface de plancher lorsque les locaux à usage d'habitation sont desservis par des parties communes intérieures

Les surfaces exclues

Sont exclues du calcul de la surface de plancher :

Les balcons, terrasses et loggias non clos

Les débords de toiture (auvents, appentis ouverts...)

Les constructions de moins de 1,80 m de hauteur

Exemple de calcul

Pour un appartement de 80 m² sous plafond + un balcon de 10 m² + une cave de 5 m² :

Surface de plancher = 80 m² (le balcon et la cave ne comptent pas)

Importance du calcul

Le calcul exact de la surface de plancher conditionne le type d'autorisation nécessaire et le montant des taxes d'urbanisme. En cas d'erreur, des régularisations peuvent être exigées.