Résidence Sainte-Barbe

Le projet : logements à Pins-Justaret

Au lieu-dit Sainte-Barbe, en bordure de la rue de la Poste, Promologis a confié à l’agence la réalisation de vingt-quatre logements locatifs sociaux, en mission complète assortie de l’OPC. Le programme a beaucoup évolué en faisabilité, de quatorze à vingt-quatre logements, avant de se fixer sur deux bâtiments d’habitat intermédiaire en R+1, de douze logements chacun, en T2 et T3, dont des logements adaptés aux seniors. Une partie du terrain est classée en zone inondable au plan de prévention du risque inondation, contrainte qui a orienté tout le plan masse.

Parti pris architectural : Résidence Sainte-Barbe

Le risque d’inondation est traité par le projet lui-même. Le bâtiment A est surélevé d’environ 1,20 m au-dessus du terrain naturel, sur des pilotis fermés de grilles qui laissent l’eau s’écouler librement sous le bâtiment. Les vingt-quatre celliers, d’abord prévus en entrée de parcelle, ont été regroupés en limite Est, entre les deux bâtiments, pour ne pas faire obstacle à l’écoulement, et les garages ont laissé place à des stationnements extérieurs.

Les logements de l’étage sont desservis par des escaliers extérieurs et des coursives, et ceux du rez-de-chaussée ouvrent sur une terrasse et un jardin privatif. Les volumes restent simples : enduit monocouche gratté, toitures en tuiles canal de terre cuite, gouttières en zinc posées en bout de chevrons, sans planche de rive.

Les abords limitent l’imperméabilisation : places de stationnement en dalles engazonnées, cheminements piétons, clôtures en panneaux rigides verts occultés par des lames de châtaignier, laissées ajourées dans la zone inondable pour ne pas freiner l’écoulement de l’eau.

L’opération est certifiée Habitat et Environnement, avec un objectif de RT 2012 moins 10 % : menuiseries PVC à double vitrage peu émissif, volets roulants à coffre isolé, motorisés dans les logements seniors, et chaudières individuelles gaz.