Résidence de Saint-Alban

Le projet : logements à Saint-Alban

Dans un quartier pavillonnaire au sud de Saint-Alban, l’OPH 31 densifie une résidence existante de 31 logements, sur une parcelle d’environ 5 000 m² bordée de maisons individuelles. Le projet y ajoute seize logements sociaux en deux bâtiments : le bâtiment A, en R+2 le long de la rue Déodat de Séverac, compte 12 logements (6 T2, 4 T3 et 2 T4) ; le bâtiment B, en R+1 en fond de parcelle, en compte 4 (2 T2 et 2 T3). À la suite de la réunion publique de mai 2017, l’implantation du bâtiment B a été inversée pour limiter les vues sur les parcelles voisines et améliorer son orientation. Le stationnement de toute la résidence, anciens et nouveaux logements, a été entièrement réorganisé au cœur de la parcelle.

Parti pris architectural : Résidence de Saint-Alban

Le bâtiment A s’aligne sur la rue et prolonge la forme des bâtiments existants pour composer avec eux un ensemble cohérent, desservi par un accès commun. Le parking central se glisse en partie sous le volume habité, ce qui crée six places couvertes. Plus bas, le bâtiment B se tient en fond de parcelle ; un cheminement piéton mène à son entrée, et ses logements de l’étage sont desservis par un escalier et un palier extérieurs.

L’écriture reste celle du quartier : toitures en tuiles canal de terre cuite à 33 % de pente, enduits grattés fins en deux teintes, blanc cassé et rouge brique, menuiseries PVC blanches et volets roulants en aluminium blanc. Balcons et terrasses sont habillés d’une résille en tôle perforée blanche, pleine à 80 % en allège puis à 40 % en partie haute : elle ombrage, protège des vues et laisse entrer la lumière dans les logements. La même tôle ferme les locaux vélos.

Sept arbres touchés par les stationnements ont été remplacés et 53 autres ont été plantés. La parcelle est donc couverte de 60 arbres, avec des espaces verts de pleine terre sur plus d’un tiers du terrain.

Les murs sont en briques isolantes de 20 cm, avec des planelles isolantes en rive des planchers, 20 cm d’isolant sous la dalle basse, chaudières individuelles gaz à condensation... Le chantier a été livré en deux temps, le bâtiment B puis le bâtiment A.