Résidences Gonin

Le projet : logements à Toulouse

88 logements sociaux avec commerces en rez-de-chaussée dans le quartier Montaudran à Toulouse, livrés en plusieurs phases de 2018 à 2021. Le programme mixte comprend une pharmacie, une crèche, des cabinets médicaux et un studio de danse. Le projet revisite les codes de la brique toulousaine avec une écriture contemporaine.

Parti pris architectural : Résidences Gonin

Le projet est né d'une initiative des commerçants et copropriétaires du centre commercial Gonin, devenu vétuste : reconstruire leurs locaux en valorisant le foncier disponible, avec le Groupe des Chalets comme opérateur. L'opération a été menée en démolition-reconstruction, en deux phases, pour que les commerces existants poursuivent leur activité jusqu'à la remise des clés de leurs nouveaux locaux. Le parti architectural a été travaillé avec la Ville de Toulouse, son architecte conseil et l'Architecte des Bâtiments de France.

Les deux bâtiments de logements en R+4 s'implantent le long de la rue Claude Gonin et de l'impasse Gaston Génin. Ce choix donne aux commerces la visibilité qu'ils attendaient et libère un cœur d'îlot d'un seul tenant d'environ 1 070 m² : un jardin paysager réservé aux habitants, sans voiture, parcouru de cheminements piétons. Le stationnement est reporté pour l'essentiel en sous-sol (94 places). À l'angle des deux voies, la façade s'arrondit et ses balcons filants accompagnent le carrefour.

Le rez-de-chaussée forme un socle actif : commerces de proximité, pharmacie et professionnels de santé s'ouvrent sur l'espace public par une galerie couverte, rythmée de doubles poteaux gris anthracite, où l'on circule à l'abri des intempéries. Ce soubassement en béton matricé, tantôt plein, tantôt évidé, est prolongé par un bandeau de même matière qui fait la jonction avec les étages.

Au-dessus, sur un enduit clair, des volumes en saillie habillés de brique de parement rouge à joints foncés dessinent un rythme vertical, tandis que les balcons relient ces éléments et installent une ligne horizontale. Le carré, décliné en plusieurs tailles, règle les proportions des ouvertures. Le métal gris anthracite unifie les finitions : encadrements des menuiseries sur les parties en brique, couvertines, garde-corps, vitrines et poteaux de la galerie. La brique, matériau toulousain par excellence, ancre l'ensemble dans son quartier ; le jeu des volumes et le soin des détails lui donnent son écriture contemporaine.

Les grands logements (T4 et T5) sont majoritairement traversants et profitent d'une double orientation, sur la rue et sur le jardin intérieur.